Ипотека или вклад?

Аноним 386: снижайте сумму платежа, при этом платите как обычно. В случае чего будет легче платить.

Именно. Причем так и делаю. Только сумму платежа. Но у меня ипотека 16,7% мне ее надо гасить.

аноним13: учитывая что ещё три года назад ставка 5% по вкладам была пределом мечтаний . И сумма уже не такая радостная, правда ?

То же самое может случиться в обратную сторону. Вероятность того, что ставка повысится выше, чем то, что она понизится.

Аноним 471: и сократили срок на 8 лет

И посчитайте по графику какую сумму процентов съэкономили, и посчитайте какую сумму заработали бы на вкладе! И всё сразу станет очевидно

Аноним#28: откуда вы знаете, какой процент по вкладу будет через год? А уж тем более через 10 лет?

этого никто не знает🤷‍♀️
В любом случае предпосылок для КС ниже 6% нет.

Аноним 471: Мы уже закинули 8 раз по 100 тысяч и сократили срок на 8 лет.

Не спорю. Какой кредит (точно 5,2 млн.) ? Точно ли 20 лет? Точно ли 6%? Ровно ли 100 000?

Вопрос; У вас остался долг 100 000 + платеж, вы закидываете досрочно 100 000, в этом случае у вас и вовсе ноль месяцев сокращение срока.

Аноним 471,
Потому что все разные! И даже очевидные вещи не все могут понять!

Аноним 471: За 20 лет могут и ставки упасть, и деньги обесцениться настолько, что эти 5 млн ничего представлять не будут вообще, и какой смысл от них?

Когда ставка будет меньше 6% вы снимаете все деньги и гасите ипотеку.
Как? Вы закрыли ипотеку (и гораздо раньше, чем кидали бы в нее же досрочно). Относительно ипотеки деньги не обесценятся.
И там и там деньги вы крутите, вам уже без разницы что на них купить.

Считают обесценивание денег, если стоит выбор купить квартиру или положить на вклад и копить. А у вас уже ипотека есть. Квартира уже переведена в рубли.

Аноним 605: Закинете еще 12 раз по 100 и ипотека все? Закрылась?

Спасибо за наглядный пример. Не могла представить как объяснить.

Аноним 471: Вы некорректно считаете, конечно же чем ближе к закрытию тем меньше будет сокращаться, я говорю о том, что выгодно гасить прямо сейчас, потому что нехило сократить срок можно

Да никакой разницы. В конце срока вы это все и отдадите. Вы же не закончите ипотеку не дойдя до конца?

Аноним 471: мы эту сумму сэкономили за 8 месяцев, а за 8 месяцев на вкладе мы бы эту сумму не заработали))
Я просто не могу понять почему считают вклад по 20 лет, если мы экономим здесь и сейчас и нам не надо для этого 20 лет ждать

Давайте посчитаем в рамках года.
Если вы сейчас кладете на досрочное погашение 100 тыс в мес, то за год (1 млн 200 тыс) вы сократите срок ипотеки на 7 лет 5 мес.
Если вы эти 100 тыс. положите сейчас на вклад, с учетом ежемесячных капитализации и пополнения, у вас будет 1440 тыс. Налога с этой суммы нет. Положив их на досрочное через год, вы получите снижение срока на 8 лет 4 месяца. Разница больше 10%. За год.

аssОль: В конце срока вы это все и отдадите.

Тело кредита, да. А вот на сумме процентов можно не хило съэконимить

Аноним 471: Я же писала

Вот наверное, где вам непонятно. Вы взяли 6 млн. и именно их вы погашаете. А считаете почему-то какую-то прибыль (ну, экономию) от 10 316 060,71 (примерно столько вам насчитал банк за 20 лет). Но это просто проценты насчитанные вам вперед. Вы, понятно их не заплатите, раз внесли сумму некую. Сумма-то вся та же, 6 млн. Внеси вы сразу 6 млн досрочно, вы никогда не получите еще плюсом 4 млн.

Еще давайте пример. Вы взяли 6 млн. и тут же внесли досрочно 100 000? И считаете что съэкономили несколько сотен? А если вы сразу взяли 5,9 млн график будет какой-то другой? Вам на руки дадут эти "несколько сотен" плюсом к вашей сотке?

аноним13: иначе бы давали "длинные" вклады и офз хотя бы под 15%, но увы на 2 года 8.5%

ГПБ, Альфа на год точно дают под 19-20 с ежемесячной капитализацией.