Как люди умудряются сейчас покупать жилье?

Аноним 160: а) деньги теряют стоимость

Относительно недвижимости не теряют в 2024-2025 гг, в условиях высокой ключевой ставки сохраняйте на депозитах, живите на съемной. Как только понизится ключ понизятся и депозиты и ипотека (неизбежно вместе это произойдет), тогда и возьмете ее. Деньги теряют свою покупательскую стоимость, если они лежат под матрасом, в остальных случаях - не теряют.
Ну смотрите программы, изучайте. В общем и целом у вас должна быть выжидательная позиция.

Kor.ka: Брала обычную через сбер. ПВ 20%

Банк вправе сам устанавливать размер Пв, а тут застройщик устанавливает размер Пв, есть и 5%, но там срок рассрочки 2 года, потом либо ипотека, либо своими средствами

Jou-Jou: Короче, они дают рассрочку на 3 года до сдачи на первый взнос. То есть вы 3 года оплачиваете только первый взнос. А когда дом сдается - либо оформляете ипотеку, либо закрываете сами.

Читала недавно аналитический обзор на эту тему. В связи с тем, что банки стали очень осторожно давать ипотеки, есть шанс, что многие из тех, кто заключил такой договор рассрочки, могут не получить одобрение ипотеки. Потом застройщик деньги вернет. Но получается, 3 года деньги платил, где-то жил, а потом получил их обратно без %, которые могли бы капнуть с вклада.

И как по мне: стоимость новостройки выше вторички, поэтому низкий процент на ипотеку съедается даже при льготном проценте. Потом отделка, обстановка. И сразу вторичка даже с базовой ипотекой становится более привлекательней.

Kor.ka: Это наверно удобно когда стоит Бабушкина квартира на продаже

Взносы небольшие, копить это время, можно на счетах, чтобы % еще получать, когда срок подойдет оплаты, максимально закрыть стоимость квартиры, чтобы меньше брать в ипотеку

Аноним 592: часть мужу на работе дали кредит под символический процент.

Не забудьте только с этой материальной выгоды между ставками с работы и рыночной заплатить НДФЛ 30% вроде.

Аноним 893: Не забудьте только с этой материальной выгоды между ставками с работы и рыночной заплатить НДФЛ 30% вроде.

Уверена, без меня разберутся с оплатой налогов))).

Kor.ka: А если в квартире еще и живёт арендатор, который уже обжился и зарекомендовал себя, то вообще покупаешь готовый бизнес

Я в конце 2019 так и купила))) Правда, когда началась пандемия, арендатор съехал, но проблем найти нового не было.
У меня были накопления и я неспешно думала над мыслью вложить их в квартиру под сдачу. Но мысль была не конкретная. А потом я вдруг резко сходила в Сбер на консультацию, все посчитала. И купила хорошую однушку за 3 млн с обстановкой и квартирантом))), из которых 1 млн был в ипотеку на 3 года под 9,8%. Платеж был 33 тыс., аренда 20 тыс. А раз границы из-за ковида были закрыты и в отпуска никто не ездил. я ипотеку за год закрыла.

Сейчас такие однушки под 6 млн продают. Очень удачно получилось.

Kor.ka: И вечный мандраж что заморозят вклады или не отдадут.

самый безопасный вариант, это конечно купить готовую квартиру, потом ставку рефинансировать, но когда это будет неизвестно

Я спрошу: Взносы небольшие, копить это время, можно на счетах, чтобы % еще получать, когда срок подойдет оплаты, максимально закрыть стоимость квартиры, чтобы меньше брать в ипотеку

Это какой застройщик и жк?

Аноним 160: Не понимаю, каааак.
тоже интересно.

Аноним 160: ваааау вы коучем никогда не хотели стать? отлично бы получилось

типа : Нет денег? так заработайте!)))))))))))))))))))))))))

Сейчас рассрочка удобна. Стоимость квартиры фиксирована на момент первого платежа и ежемесячные взносы не сильно большие. На момент сдачи квартиры можно просчитать сумму которую нужно откладывать. Я наоборот считаю сейчас лучшие времена для покупки.

Kor.ka:
26 процентов ипотека сейчас, плюс цены на жилье космические. Что строиться сомнительное качество. На все сэкономлено. Считаю ужасное время для покупки жилья сейчас, боюсь что лучше вряд ли будет. 🤔

Аноним 312: Хоть убей не вспомню, когда это гаражи стоили 50 тысяч, а через 3 года 250 тысяч. Это прямо

2 года назад уговаривали продать гараж за 350 тысяч...а сейчас он 1200 000 , так что это выгодное вложение.

Аноним 160: по льготной ипотеке не прохожу.

Когда госку всем раздавали вы где были ?

Аноним 619: Когда госку всем раздавали вы где были ?

Копили ПВ 🤦