Совместная инструкция по купле - продаже жилого помещения

Kor.ka: На несоответствия вам уже не раз указали.

Да, только не указали конкретно на какое. Вы сначала определитесь, какое КОНКРЕТНО несоответствие. Тогда его можно будет обсудить, по сути.
В пока это пустой разговор.

Material girl: Это все есть в расширенной выписке из егрн.
Поэтому многие и спрашивают-как давно вы совершали сделку с недвижимостью

Ок, если Вы за точность в названии документа, то нет такого документа на сайте Росреестра, о котором вы писали - расширенная выписка из ЕГРН.

Согласно информации на Росреестре, есть документ, который называется - Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

А Вы заметили, что по сделке Долиной-Лурье участвовало аж 2 агентства по недвижимости.
Но, при этом, в договоре не было указано, в какой срок продавец обязуется сняться с регистрационного учёта. Хотя указать этот пункт в договоре, при том, что бывший собственник не снялся с учёта до сделки, было необходимо.
Да, можно потом выписать по суду. Но зачем потом новому собственнику эти дополнительные расходы (времени, денег, нервов и т.д.)? И почему потом юрист на суде должен выкручиваться и объяснять, почему между Покупателем с Продавцом не был оговорен этот момент? Сколько вопросов потом у стороны Долиной было по этому поводу. А могло не быть. Это косяк, и косяк не Покупателя, а агентов, которые почему-то не посчитали нужным данный пункт включить в договор купли-продажи недвижимости стоимостью более 100 млн.

ю.л.и.я.: Простите, но кейс Долиной показывает нам состояние судебной системы в России, и это все произошло из-за того, что у Долиной хороший доступ к административному ресурсу, а не из-за того, что в дкп был не указан срок выписки продавца

+1. Был договорняк и это поняла вся Россия.

ю.л.и.я.: правоустанавливающих документов (пункт 1.1), и заверенные копии правоустанавливающих документов (пункт 4)?

Потому что это РАЗНЫЕ документы. Тоже не хочу Вас обидеть, но Вы не понимаете разницу между правоустанавливающим на НАСТОЯЩЕГО собственника и правоустанавливающим на ПРЕДЫДУЩЕГО собственника.

ю.л.и.я.: То есть вы посмотрели квартиру, вам понравилась, вы запрашиваете документы у риелтора продавца, а он говорит нет ни планировки и правоустанавливющих?

Я не выезжаю на просмотр квартиры, пока у меня не будет хотя бы первичной информации по документам. И пока я не увижу план, т.к. планировка имеет для меня существенное значение.

ю.л.и.я.: . А так, дкп 2003 или 2005 года это не так важно, но это всегда в доступе есть, так как не проверив документы, я не беру объекты на продажу

Да я уже поняла, что для Вас всё неважно.
На этом, пожалуй, и закончим.

Как риэлторы разволновались!

Аноним 249: Выписка из ЕГРП

Расшифруйте аббревиатуру ЕГРП. Что это?
Единый государственный реестр чего?

Аноним 249: 2.1.Выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (получение в Росреестре либо МФЦ)

Госуслуги. И никуда ходить не надо. Ни в МФЦ, а Росреестр и вовсе сейчас не ведёт прием граждан.

Аноним 249: 2.3. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (Росреестр либо МФЦ)
2.4.Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов (Росреестр либо МФЦ).

Зачем несколько выписок заказывать?ну и опять идём на госуслуги, а не в МФЦ и Росреестр

Аноним 249: 3.Справка о кадастровой стоимости объекта (в случае, если цена на объект слишком низкая, смотрим на сколько цена ниже кадастровой стоимости);

Этот документ для чего нужен в случае купли продажи? На что он влияет и кому он нужен?

Аноним 249: 10.Справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежам
11.Справка об отсутствии задолженности по капремонту
12.Справка об отсутствии задолженности за вывоз мусора

Смотрят последние оплаченные квитанции. Если долг есть, он будет виден в квитанции.
Я бы на месте продавца за справками в разные коммунальные организации не побежала.

Аноним 249: 14.При наличи у продавца другой жилой недвижимости - выписку из Росреестра о наличии таковой /в свете последних событий/

Не стала бы показывать как продавец. Это личная персональная информация, которая покупателя не касается вообще.

Недавно продала квартиру...в списках выше документов прямо очень много. Никакие справки об отсутствии долгов по коммуналке не брала-была последняя квитанция,где видно, что есть только текущие начисления и приложила чеки об оплате.
Да, был маткапитал, но дети родились после получения свидетельства на квартиру.
Теоретически, на первом этапе, не нужна такая куча документов. Предоставлять первому встречному все данные о себе и имуществу- так себе затея...

Ананта: Ну вот риэлтору у меня нет желания давать бесплатную консультацию. Тем более с таким наездом.
Это РАЗНЫЕ документы.
Я честно, не знаю как вы работаете с недвижимостью, если не понимаете этого

Документы разные, содержание в них дублируется. С недвижимостью я работаю нормально. И я не риелтор
А вы сама написали-укажите мне на не соответствие. Указываю

Предоставлять кучу документов о себе и имуществе незнакомым людям-так себе затея