Насколько хорошо сейчас сдаются квартиры?

Аноним 540: Это значит, что несланеая студия ввергнет владельца в дополнительные расходы

Ну, жизнь есть жизнь. Не смогут платить за второе жилье - продадут.

Аноним 540: Вы же, вроде, за границей сейчас, не у нас в России?

Да

Аноним 540: Вы немного отстали от нашей в России жизни.
Не могут они продать за те деньги, которые хотели бы. Только по цене гораздо ниже, чем у застройщика.

Отчего же

Я не говорила, что они продадут выгодно. Да, возможно в ноль. Или в убыток. И я в курсе, что ниже застройщика, тк застройщик даёт более выгодные условия.

Я говорю лишь о том, что если не смогут содержать объект - можно за какие-то деньги продать.

Аноним 749: Так банку придется отдать сумму покупки, если в убыток, где брать разницу?

Ну это не наши проблемы
Если людям невозможно платить ипотеку, которую они брали под свои доходы, и коммуналку, то они должны решить, что делать.

Аноним 974: Я себе сейчас считаю 4ый объект. Мне даже ипотека 17% годовых чтоб добить остаток, в перспективе 10 лет принесет гораздо больше, чем ипотека на коридор 25 метров в попе мира под 6%.

я это на калькуляторе считала года 3 неазад и тут писала. меня обосралди любители новостроя.
мои друзья вторую квартиру в ипотеку вторичку купили. первую выплатили, теперь купили больше на вторичке, но новое и еще подруга так же.
вторая купила за 9 мультов на пионерке в 120 квадратов с адекватной планировкой в кирпичке начала нулевых. последнее из нормально построенного.
и конечно мне ка ки подругам локация нужна.
падчерица снимает на уралмаше в хруще и покупать тоже такое хочет, а не новострой в ипенях, тк в той же локации новострой каких то нереальных денег стоит. а ей транспорт нужен и инфраструктура и жить где то не продавая почку и не вздрагивая.
в общем я с вами согласна что ценник наиболее важен в сочетании с локацией.
это ликвидность объекта + оборачиваемость в работе. на выходе получаем выхлоп.
доходность можно повысить посуткой, но это надо работать с этим. там не получится как с длительным сроком что сдал и свободен.
риски конечно тоже есть.
себе думаю на пенсию купить. копить я не умею, кредиты только платить. если совсем потом припрет - продам.
но пока такие мысли.
но перед этим другую "ипотеку" надо выплатить - репетиторы и прочее растущему организму.
пс: очень встряли кто офиски и торговой напокупал. все стоит пустое. массово. но аренда просто неадекватная в сочетании с доходами тех кто снимает.

Аноним 668: Друг у меня купил два помещения у Брусники, сдает без проблем. Не надо говорить, что всё стоит...

я по городу не слепая езжу и вижу. я сама арендатор и вижу половину пустых помещений.
странно по одному делать обобщающие выводы, хотя эксперты о другом говорят - о сокращении торговой розницы.
частично ситуацию спасли ПВЗ, но их тоже как метастаз.
как и пятерок/магнитов/кб.
это ненадолго и частично спасет.
ключевое ненадолго.
и за те бабки (причем понятные исходя из доходности по счетам и вложениям) некому снимать. у бизнеса тоже доходность падает.
некоторым проще свое купить в ипотеку было пару лет назад чем аренду платить.
так что ситуация тоже не огонь совершенно.
вы для прикола в ТЦ окей на бабушкина зайдите. там 60% пустых помещений.

Аноним 540: Не надо думать, что нас это не касается.

Я так не думаю. Коснётся - будем думать, что делать. Но падать вперёд пули не стоит.

Все таки нет массовых банкротств и продаж с дисконтом вторых квартир на данный момент. Да, не у всех ожидаемые доходы. Но с учётом того, что многие купили 3-5 лет назад, уже цены ушли вверх.

Будут массовые продажи - ну и будем думать, что дальше.

Аноним 668: Там всегда были пустые.

нет конечно. там было все занято. и долго. я с 2018 туда каждый день хожу на обед или потому что магазин/банкоматы у работы.
до пандемии примерно все забито было. а потом по одному месту пошло.
выехал остин, лэтуаль, мебеля/детские одежды менялись регулярно.
но чтобы так - не было даже в пандемию.
тут даже сент не сдюжил и съехал.
вместо остина днс сидит. толпы покупателей нет.
проходимость отрицательная. кто и как принимал решение туда въехать - не понимаю.
по городу едешь офигиваешь от закрытых помещений и баннеров - сдается.
и это еще не дно.

Аноним 540: Думать надо уже сейчас. Когда массовые продали начнутся, будет уже поздно думать.

Что вы имеете в виду? Вообще умные люди рекомендуют не поддаваться панике толпы.

Аноним 540: А вот уворачиваться, надо все же заранее.

МаTрица: Что вы имеете в виду?

Конкретно?