Вы бы купили?

Аноним 134: А через сколько без рисков покупать наследную квартиру?

Вроде 3 года. Я сама одно время специально искала дешёвые квартиры и покупала их, но наследные и банктроктые - точно нет.

Юристы не рекомендуют покупать квартиры, продающиеся сразу после получения. Это ред флаг. Посмотрите ролики на ютюбе с обьяснениями. Такая покупка всегда риск.

Аноним 812: Однозначно нет. Риски большие.

В чем риски? все, кто хотел и мог, уже заявились к нотариусу и получили свидетельства.
Если кто-то имеет право, но срок пропустил, ему придется его восстанавливать через суд, не факт что успешно.
Но даже в случае восстановления срока, он может претендовать только на денежные средства и предъявлять требования лишь к другим наследникам, а не к новым владельцам квартиры.

Аноним 812: Аноним 134: А через сколько без рисков покупать наследную квартиру?
Вроде 3 года.

так если появление нового наследника столько пугает, то что изменится через 3 года?)) риск тот же

Морозко: Ну так такие вещи вылезают сразу, после первого разговора.

Вообще не факт, мы дом хотели купить, первый раз я сама приехала посмотреть, понравится или нет, потом съездила с мужем вроде норм, встречаемся с риелтором и собственниками, муж смотрит документы и так спокойно спрашивает: а у вас арест, когда снимать планируете. Риелтор даже не видела этого в выписке, потом выяснилось, что арест они хотят снимать с полученного аванса ( почти 300тр, на секундочку) ну вроде утрясли, договорились, а потом выяснилось, что собственники хотят половину деньгами, а половину без договора наличкой, вот тут-то мы и передумали

Аноним 494: так если появление нового наследника столько пугает, то что изменится через 3 года?)

3 года срок исковой давности, пропустивший наследник не сможет претендовать

Аноним 494: все, кто хотел и мог, уже заявились к нотариусу и получили свидетельства.

Откуда знаете? Я же не против, покупайте. Лично я не куплю, это большие риски.

Аноним 494: Но даже в случае восстановления срока, он может претендовать только на денежные средства и предъявлять требования лишь к другим наследникам, а не к новым владельцам квартиры

Нет, сделка считается ничтожной. Покупателю должны вернуть деньги, а он квартиру. Но так как деньги будут потрачены, то покупатель остаётся и без денег и без квартиры.

Если вы не в теме, зачем вводите людей в заблуждение.

Аноним 801: 3 года срок исковой давности, пропустивший наследник не сможет претендовать

с чего это вдруг? если он объявится хоть через 15 лет и восстановит срок через суд, будет признан наследником со всеми вытекающими. Причем он должен обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как отпадут обстоятельства, мешавшие ему это сделать своевременно.

Аноним 812: Нет, сделка считается ничтожной. Покупателю должны вернуть деньги, а он квартиру. Но так как деньги будут потрачены, то покупатель остаётся и без денег и без квартиры.

нет, вы не правы, я как раз в теме . Давным давно Пленум ВС разъяснил этот вопрос.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»

п.42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).