Глубокий кризис на рынке жилой недвижимости в Китае. Мы идём по тому - же сценарию?

Аноним 294: Я вот недавно была в китае, вы не поверите,но стройка новых домов там до сих пор идет. О чем это по вашему говорит?

А Вы сами-то как думаете?
Ответ ведь на поверхности....

МаTрица: Никто не думал, что однушка в Екб будет стоить 6-7 млн в ипотеку под 17%

Почему? У меня у самой первая ипотека более десяти лет назад была 15% в чем эксклюзив 17%?
Как то странно заявлять про "никто". Та квартира которая тогда была однокомнатной стоила 1,5 млн, но и зарплата была тысяч 10-20, сейчас та же должность 50-70. Ну так инфляция.

***все анонимы👀*: Очень интересно провалиться поиском в ретроспективу тем 2008-2016 годов. Все тоже самое.

Ну то же самое, да. А что изменилось?
Вас устраивает рост 6,6% годовых. Меня точно нет, еще КУ платить и налог. При этом нестабильных, а скачками? Это даже ниже инфляции.
Откуда вы взяли что то что писали в 2015 году неправда?

Аноним 630: Пузырь, это постоянно растущая цена на первичку.
Разве это не так?

Сейчас идет подорожание недвижимости за счет подорожание строит материалов, коммуникаций, роста зп (2025г), роста тарифов.

Аноним 294: Т.е все кто купил новострой до 25 года по адекватной цене и по льготной ипотеке все в долгах бедные люди.

Это и было меньшинство, о котором автор сообщения упомянул.

Если бы льготную ипотеку оставили, именно для новостроя, может пузырь бы и надувался. Но в нашей стране востребованость жилья еще сильна.
Но к сожалению, большинство новостроек и спроектированы, и построены похабно. Ищешь что купить и не находишь, либо заоблочная цена.

МаTрица: Последние пару лет изза невозможной ставки многие не могут купить. Если сейчас будет 10 или хотя бы 12%, люди побегут покупать. Кто-то жить, кто-то детям, кто-то на пенсию.

НЕТ. Вы тоже не понимаете что эти процессы взаимосвязаны? Иннфляци-ставка-цена обьекта-доходы населения.
Исключение для покупки недвижимости когда надо бежать покупать это льготная ипотека "только для тебя" (ограниченная очень), что ставит тебя в выгодное положение, и ее надо как-то монетизировать. Все.

МаTрица: Ну значит выходит, цены хорошие, чего все всполошились.

Всполошились, думали что будет "лучше". Это раз.
И все напуганы отскоком после подорожания на 30% в год. А потом на тебя встало... Забыли как оно бывает на бирже (скачки-падения, а не ровный рост). Это два.

Аноним 294: Я вот недавно была в китае, вы не поверите,но стройка новых домов там до сих пор идет. О чем это по вашему говорит?

На Ваш вопрос можно ответить словами профессионального застройщика, основателя крупной девелоп. компании.

Он говорит о нашем рынке. Но ответ, в равной степени относится и к нашей стране, и к Китаю. В Китае закредитованность строительных компаний была ещё выше, поэтому для них применили заградительные меры в виде трёх красных линий.

"Далее издание приводит слова уже упомянутого выше Александра Гайдукова:

Мы сейчас строим в два раза больше, чем продаем. При этом новые проекты в некоторых городах продолжают выходить на рынок. Причем иногда это новые игроки. Банки выдали им кредит на покупку земли и теперь стимулируют к началу стройки, чтобы кредит был возвращен. Но это еще сильнее увеличивает затоваренность."

***все анонимы👀*: А после ее слов было 15 лет бума строительства.

Стимульнутый льготной ипотекой. Это было тогда неизвестно.
Все о чем говорили тогда было правильно и актуально.

***все анонимы👀*: случился колоссальный скачок , который дал хорошую прибыль, особенно тем, кто залез в льготную под 6% на минимальных пв.

Ну немного некорректно прибыль на скачке, ещё и по льготе и выдавать за тенденцию. Это акция была, кто купил по акции, тот молодец. Сейчас акции нет.

Другими словами - и строители, и покупатели, все строят и покупают в кредит.

Это мыльный пузырь, который однажды должен лопнуть.

О чем и говорит мировой опыт.

Почитайте ещё про кризис, выросший из строительства жилой недвижимости вкупе с господдердкой по ипотеке таких стран, как Япония и США.
Там тоже всё "очень интересно" .

Вообщем, весь мир идёт по стопам друг друга, по, примерно одному сценарию, с небольшими вариациями.

Аноним 630: Мы сейчас строим в два раза больше, чем продаем. При этом новые проекты в некоторых городах продолжают выходить на рынок. Причем иногда это новые игроки. Банки выдали им кредит на покупку земли и теперь стимулируют к началу стройки, чтобы кредит был возвращен. Но это еще сильнее увеличивает затоваренность."

Все так. Они не могут не построить и не сдать. В Китае государство вмешалось. Они выкупают квартиры. У нас такого нет к счастью или к сожалению. Совершенно другой тип экономики.

Банкам выгодно продать кредиты застройщикам, местным администрациям выгодно продать земли.

Застройщикам выгодно получить кредит и впарить квартиры людям.
Всю эту цепочку будут тянуть до последнего, даже когда она начнет рассыпаться.
Когда их рынок перенасытится, они просто объявят о банкротстве.

А скажется это на том, кто в конце этой цепочки.
Как думаете, кто это?
Правильно, покупатели, обычные люди.

Аноним 630: Другими словами - и строители, и покупатели, все строят и покупают в кредит.
Это мыльный пузырь, который однажды должен лопнуть.

Нет. Это как раз таки норма.
Пузырь это другое.
Мы были на грани пузыря в 2023 году. Когда вовремя закрыли все льготные программы. Нам ближе американский вариант кризиса недвижимости БЫЛ. Льготная ипотека не должна быть общедоступна.

Аноним 111: НЕТ. Вы тоже не понимаете что эти процессы взаимосвязаны? Иннфляци-ставка-цена обьекта-доходы населения

Да. Большинство экономистов утверждает, что население начнет покупать недвижимость для себя при ставке 10- 11%. С 2014 и до ковида под этот % люди великолепно брали ипотеку . Жить где то надо. А подорожало с тех пор все, и зп тоже выросли.

У застройщиков нет реальных денег, чтобы строить.

У покупателей - нет реальных денег, чтобы купить.

Всё из воздуха.

Строиться финансовая пирамида, конец которой уже всем хорошо известен.
Воздушные замки рано или поздно, так или иначе (одним из способов), разрушаются.

Аноним 630: Строиться финансовая пирамида, конец которой уже всем хорошо известен.

Не там "дьявол". Жить в кредит общемировая тенденция. Неплохой стимул экономики.
Суть в том что надо обеспечивать выплаты кредитов и тем и тем.
Это не пирамида. Так как есть реальные продукты и заработки.
У США долг в 39 трлн. долларов и ничего)))

Аноним 867: Большинство экономистов утверждает, что население начнет покупать недвижимость для себя при ставке 10- 11%.

Для себя? Вы не оговорились? )))
Для себя всегда будут покупать.
Недвижимость такой же необходимый товар как еда. Почему ее когда то не будут покупать? Вопрос про то какими темпами.
Взаимосвязано все.
КС станет ниже, значит поднимется цена на недвижимость, что в свою очередь охладит спрос. Доходы населения. Я предполагаю что страна в стагнации, в лучшем случае, в худшем в стагфляции (когда цены растут, несмотря на низкую КС, и низкие доходы населения). Но пока стангнация (низкий или отрицательный рост экономики, инфляция цмеренная, рост дохода населения незначительный).
Одним словом, ипотека по 10%, окей, но цена 1к, 7 млн. Выплаты около 50 000, лет на 20. При нерастущих доходах кто будет брать? Тем более, по несколько ипотек? Тем более квартиры больших площадей. Ну какой тут может быть спрос повышенный?
Все должно быть в комплексе и не только зависит от ключевой ставки.

Аноним 590: Интересная у вас тема, про бетонный пузырь

Мне ещё зашла вот эта статья . vk.ru/wall-211149224_27841
Здесь говорится, что рост цен на квартиры значительно опережает рост доходов населения.

В целом, статья интересная. В ней есть мнения с разных сторон.

"По мнению профессора МГУ Натальи Зубаревич, это ненормальное состояние рынка, он перегрет, и образовался пузырь из-за льготного кредитования. С коллегой согласна Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ: — Российский рынок жилой недвижимости в данный момент находится в разбалансированном состоянии. Рост цен, существенно опережающий инфляцию и рост реальных доходов населения, связан с избыточной поддержкой спроса в виде масштабной программы льгот по ипотеке и низким уровнем конкуренции среди профессиональных игроков рынка."

Вот ещё интересная информация по рынку недвижимости в России.

"Рынок новостроек впал в кризис: спрос упал, распроданность домов на 22% ниже, цены росли не выше инфляции. Долгов девелоперов РТ перед банками на 60 млрд больше, чем денег от проданных квартир. Просрочка по ипотеке в Татарстане за год взлетела почти в 3 раза до 6,2 млрд рублей. «Налицо очередная нисходящая фаза после трех лет роста цен и ипотечного бума», — оценивают ситуацию эксперты «БИЗНЕС Online».

И вот.

"На фоне появления льготных ипотек цены новостроек начали резко расти. За пять лет господдержки средняя цена квадратного метра в Казани выросла в 2,5 раза — с 100 тыс. до 250 тыс. рублей. Примерно то же самое произошло по всей стране. "

Про растущую просрочку по кредитам.

"Просроченная задолженность по ипотеке в Татарстане на 1 декабря 2025 года составила 6,2 млрд рублей, что в 2,8 раза выше аналогичного периода 2024-го. В последнее время темпы прироста под 200 млн рублей в месяц. А к уровню 2020 года просрочка по региону выросла в 3,8 раза.

"По РФ за год просроченные долги по жилищным кредитам удвоились и к 1 декабря 2025-го составили 201 млрд рублей. Это максимальные показатели с 2019 года. Доля просрочки в ипотечных портфелях банков в целом по стране еще в начале ноября, по данным ЦБ, составляла 0,9% против 0,5% годом ранее."