Ищу выход: ушел муж, а у меня ипотека и двое детей

Tafatf,
Опека сказала четко что двушка. Никакой однушки. Да и на исток сомнительно что дадут разрешение. Условия все таки хуже получатся

Анонимус ,
что-то сегодня у меня настроение в упадке, наблюдаю вашу тему 2 дня и вдруг прямо хочется сказать: ну и козел же ваш муж! Прямо вовремя начал новую жизнь строить, оставил женщину с двумя детьми, ипотекой и ушел в закат. Совсем уже. Простите, пустое возмущение в воздух.

ViolettaVi: А кто в здравом уме купит такое, тем более с детьми? И даже с хорошим дисконтом

Так вы дисконт посмотрите на профильных сайтах и поймёте.

ViolettaVi: Детей суд не выпишет на улицу

Почему? Выписать без проблем может новый собственник.
С детьми-сособственниками конечно сложнее. Но там и дисконт больше.
В любом случае,при неоплате ипотеки ,банк начнет суетится и автору спокойной жизни не даст.

Кредитное учреждение вправе забрать квартиру, находящуюся в ипотеке для дальнейшей реализации с целью погашения ипотечного долга.

Как правило, это происходит не сразу. Банк несколько месяцев ждет от должника выплаты долга по пропущенным платежам, штрафам, пени и неустойкам. Сколько ждать – зависит от банка, некоторые ждут несколько месяцев, некоторые до года. Должнику регулярно напоминают о возникшей задолженности, пытаются получить информацию о его будущей платежеспособности. Иногда идут навстречу: реструктуризируют долг, предоставляют кредитные каникулы и т. д.

Но рано или поздно, если должник не договорится с банком, квартиру он может забрать. Даже находящуюся в ипотеке. Даже если она – единственное жилье должника. Даже если при покупке был использован материнский капитал.

Согласно статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ на квартиру, являющуюся единственным жильем должника, взыскание по исполнительным документам наложено быть не может за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Действительно, если бы банк не мог принудительно продать недвижимость несостоятельного заемщика, смысл в ипотечном кредитовании терялся. Ипотечники приобрели бы законный способ не выплачивать кредит, а банки не стали выдавать ипотечные кредиты.

Стоит отметить, что при продаже квартиры должника банк не станет заботиться о его выгоде, поэтому квартира будет продана по цене, несколько ниже рыночной. Из вырученных денег в первую очередь будет погашена полная задолженность по ипотечному кредиту, пеням, штрафам и неустойкам.

Во вторую очередь банк возьмет себе определенный процент за полное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости.

В третью очередь, по требованию органов опеки часть денежных средств, соответствующих долям детей в квартире, будет направлена на специальные счета и будут находиться на них до их совершеннолетия. Родители распоряжаться этими средствами смогут только с разрешения органов опеки.

Оставшиеся средства будут выплачены несостоявшемуся ипотечнику, бывшему хозяину квартиры.

Но есть особо оговоренные случаи, когда банк не может забрать квартиру. Это случаи, когда допущенное должником нарушение обязательств незначительно и явно несоразмерно стоимости квартиры. То есть, если просрочка по кредиту не превышает 3 месяцев, а общая сумма задолженностей является меньше 5% от стоимости квартиры, суд не станет удовлетворять требования банка об обращении взыскания на квартиру.

Другими словами, при условии одновременного выполнения обеих указанных требований банк отобрать квартиру не сможет. И даже не станет пытаться, так как банковские юристы прекрасно знают об этом нюансе.

Тот факт, что часть ипотечного кредита была выплачена материнским капиталом, никак не влияет на то, может ли банк забрать квартиру. Если разобраться по существу, то владелец материнского капитала уже потратил его на улучшение жилищных условий, то есть сделал все по закону.

После регистрации купли-продажи квартиры детям выделяются доли в ней (условие использования маткапитала) и для отчуждения этих долей банку придется получать разрешение на это со стороны органов опеки и попечительства. Это единственная трудность, с которой придется столкнуться банку при реализации квартиры.

На основании статьи 20 ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА . Квартира – это и есть залог в ипотечном кредите. Поэтому банк имеет право реализовывать недвижимость с долями несовершеннолетних в них, но получать согласие на это все же обязан.

Как правило, органы опеки в случаях, когда после погашения задолженности по кредиту остается значительное количество денег, обязывает создать специальный детский счет и положить на него денежные средства, соразмерные их бывшим долям в квартире. В случае когда после продажи квартиры и погашения задолженности денег не остается, осуществляет контроль за действиями банка.

Если же банк продаст квартиру с присутствующей в ней долей несовершеннолетнего, то органы опеки и попечительства будут обязаны подать на этот банк в суд с требованием о признании этой сделки незаконной.

ViolettaVi: Ну допустим, я трешку такую проблемную даже за 1млн500 тыс не купила

Не все такие.

ViolettaVi: что в этом случае делает банк, и на момент продажи такой кв где живут эти дети

В этой квартире и живут. Сделка проходит продавец ( банк)- покупатель( физическое лицо) , в нашем случае в офисе банка ( электронная регистрация).
Дальше,после регистрации, покупатель сам выписывает/выселяет предыдущих собственников.
Поэтому очень важно,если платить ипотеку денег нет и не предвидется- продавать квартиру! В противном случае,можно остаться совсем голышом.

Аноним 339: Не тянет, и такое может быть и семью и ипотеку,
оба не рассчитали свои силы,

Ну и,можно ему бедненькому уйти полегче жить,пусть супруга тащит.

Исходя из примерной стоимости, трёшка-это хрущевка, значит примерно 56м2, то есть по метражу детям принадлежит 18м2, столько же мужу принадлежит.двушку хрущевку за 2 млн конечно можно купить, но в очень плохом состоянии. В более или менее состоянии 2,3 млн примерно, где-нибудь на вторчике. Уговаривать мужа отказаться от доли в пользу детей. Продавать квартиру. 12 лет жить в коммуналке не вариант. Если будет возможность потом и расширитесь снова.

Аноним+1: Прямо вовремя начал новую жизнь строить, оставил женщину с двумя детьми, ипотекой и ушел в закат. Совсем уже.

Уйти в закат все могут, но почему он так по-свински ушёл непонятно. У меня знакомые многие разводятся, но везде договариваются и продолжают делить обязательства. Да я и сама в разводе, с мужем дружим и во всем поддерживаем, никто никого не кинул при разводе. Тут походу автор его как-то зацепила или обидела.

Райкерс0,
Поддержки нет
Аноним 309,
Автор могла только зацепить тем, что рассказала все мужу его любви. Да только наоборот спасибо надо сказать . А то почти год любящие сердца не могли соединится